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| 中国新闻网 土地增值税清算能否不要再让羊毛出在羊身上 |
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今日出版的中国证券报载文称，国家税务总局日前宣布，从2月1日起开始对房地产企业土地增值税进行全面清算。国家税务总局有关人士称，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。
但是也有人认为，这意味着开发商的利润将会下降，而顺着这个思路，囤积土地也变得无利可图，对开发商来说不是一个好消息。但奇怪的是，很多老百姓对这项政策的出台也没有表现出多大的热情，有的反而多了一份担心。
文章称，一位市民的话多少道出了其中一些缘由：老百姓关心的是房价。有人担心，最后还是“羊毛出在羊身上”，房价不但不会下跌，相反开发商可能还会以此为借口提高房价。
文章认为，老百姓的这种担心也不是杞人忧天。从提高契税、调整营业税、到征收个人所得税等等，房地产领域一直新政不断，但市场并没完全向政策所预期的方向发展，房价依然不断上涨。其根本原因就在于卖方把成本转嫁到了买房人头上。在一些地方，新政策带来的交易成本的上扬甚至间接导致房价上涨。
而这种转嫁之所以能够实现，其中重要一点就是目前房地产市场的供求失衡。投机也好、炒作也罢，直接刺激老百姓神经的是新楼盘出来一个就被抢光一个的现实，今天一平方米7000元不买，明天就是一平方米8000元都买不着，老百姓情愿、不情愿地都加入到买房大军中来。在这种情况下，房地产市场成为一个卖方市场，开发商处于绝对强势。
同时，目前老百姓解决居住问题的选择较少，也加剧了这一矛盾。一些部门的说法是无法保证每一个人都能够买新房，其中一部分人是要买旧房、一部分人则要选择租房住。但现实情况是，二手房和租房价格不断攀升，大多数老百姓找不到合适的解决办法。再加上经济适用房供应量小，又缺少廉租房，部分低收入群体的住房需要无法得到满足。
文章最后指出，人们期待着这一根本矛盾的解决，不希望“羊毛出在羊身上”的预言又一次成为现实。
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